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Barra da Tijuca - RJ

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Realização de pesquisa de mercado para definição do valor do aluguel. Avaliamos  constantemente os valores dos aluguéis tendo como objetivo a maior rentabilidade.

Realização de criteriosa vistoria de entrada e saída para avaliar o estado geral do imóvel com a confecção de laudo de vistoria incluindo fotos.

Exposição permanente do imóvel na Internet em site da empresa e portais imobiliários.

Acompanhamento dos interessados na visitação aos imóveis.

Seleção dos candidatos à locação com aferição de suas fichas cadastrais e, escolha da garantia locatícia que melhor se enquadre a situação dentre as 4 opções permitidas pela Lei 8245/91 (Lei de locações de imóveis urbanos) elencadas em seu artigo 37 que são: a caução (título de capitalização, dinheiro, etc…); a fiança (fiador), o seguro de fiança locatícia e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Envio da ficha cadastral do candidato à locação e seu fiador, se houver, para criteriosa aferição por empresa especializada.

Confecção do contrato de locação, rigorosamente dentro da lei inquilinária (Lei 8.245/91) em vigor.

Proposta para locatário pessoa física
Proposta para fiador
Proposta para locatário pessoa Jurídica
Documentos necessários

FICHA CADASTRAL PF preenchida e assinada (telefones, endereços, referências);
IDENTIDADE (RG);
CPF;
Comprovante de RESIDÊNCIA atualizado;
Comprovante de RENDA atualizado sendo recomendado ao menos três vezes o valor do aluguel e encargos da locação (veja abaixo os tipos de comprovantes de atividade e renda para cada caso). Se a renda for variável apresentar pelos menos dos últimos 3 meses completos.

E mais:
LOCATÁRIO: Recomendado também os 3 últimos recibos de pagamento de aluguel (somente nos casos em que o locatário já resida em imóvel alugado).
FIADOR: RG e CPF do Cônjuge(se for casado), Certidão de Ônus Reais (RGI) atualizada e IPTU do imóvel de propriedade do Fiador.

FUNCIONÁRIOS DE EMPRESAS PRIVADAS: Contracheque e a carteira de trabalho (cópia das seguintes folhas: da foto e assinatura, qualificação civil, contrato de trabalho atual, última alteração de salário, caso haja, e anotações gerais, caso exista alguma em vigor). É dispensável a apresentação da carteira de trabalho em caso de empresas notoriamente conhecidas.

FUNCIONÁRIOS PÚBLICOS (Federais, Estaduais, Municipais, Militares, etc.): Contracheque ou publicação no diário oficial (se a admissão for recente);

SÓCIOS DE EMPRESAS: Contrato social e última alteração contratual se houver, CNPJ, Declaração do I.R. com Recibo de Entrega e Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC);

TITULAR DE FIRMA INDIVIDUAL: Registro de Firma individual e demais documentos solicitados no caso de sócio de empresas;

DIRETOR DE EMPRESA “S/A”, ASSOCIAÇÕES E SINDICATOS: Ata da Assembléia de Eleição da diretoria, contracheque ou Declaração do I.R. com Recibo de Entrega em conjunto com a Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC);

TAXISTA: Cartão de autonomia, Declaração de renda do Sindicato dos Taxistas com firma reconhecida e Declaração do I.R. com Recibo de Entrega;

PROFISSIONAIS AUTÔNOMOS: GPS-Guia Previdência Social (Contribuinte Individual),  Declaração do I.R. com Recibo de Entrega, podendo também apresentar a Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC), apresentando a origem dos rendimentos para averiguação;

PROFISSIONAIS LIBERAIS (Advogados, Dentistas, Médicos, etc.):Carteira do órgão profissional correspondente (OAB, CREA, CRA, CRM, etc.), Declaração do I.R. com Recibo de Entrega ou ainda a Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC), apresentando a origem dos rendimentos para averiguação;

PRESTADORES DE SERVIÇOS: Contrato de prestação de serviços com firma reconhecida e documento comprovando que quem assinou o contrato tem poderes para fazê-lo (contrato social, procuração, etc.), Declaração do I.R. com Recibo de Entrega ou ainda a Declaração Comprobatória de Rendimentos – Decore (conforme resolução 1364/2011 do CFC);

RENDA PROVENIENTE DE ALUGUEIS: Documento de propriedade do imóvel (cópia do IPTU ou escritura do imóvel); Contrato de locação; Extratos bancários completos dos últimos 3 meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;

RENDA PROVENIENTE DE PENSÃO ALIMENTÍCIA: Sentença Judicial; três últimos recibos de pensão ou Extratos bancários completos dos últimos 3 meses, que comprovem o recebimento da determinação judicial.

RENDA PROVENIENTE DE ESTÁGIO: Cópia do contrato de trabalho/estágio em papel timbrado da empresa contratante; Documentos bancários que comprovem o recebimento da bolsa(3 últimos meses), gerados em PDF.

RENDA PROVENIENTE DE BOLSA DE ESTUDOS: Cópia do contrato de bolsa de estudo em papel timbrado da entidade de ensino; Documentos bancários que comprovem o recebimento da bolsa(3 últimos meses), gerados em PDF.

Obs.: o pretendente poderá, a seu critério, apresentar extratos bancários dos últimos 3 meses completos para serem avaliados como substitutos de comprovantes de renda em atividades empresariais, liberais e autônomas.

Para LOCATÁRIO e FIADOR:
FICHA CADASTRAL PJ preenchida e assinada pelo responsável da empresa;
Documentação de constituição e faturamento da empresa (veja abaixo os documentos necessários para cada tipo de empresa);
CNPJ;
Identidade, CPF e Comprovante de Residência dos Sócios ou Diretores responsáveis.

E mais:
LOCATÁRIO: Recomendado também os 3 últimos recibos de pagamento de aluguel (somente nos casos em que o locatário já resida em imóvel alugado).
FIADOR: Certidão de Ônus Reais (RGI) atualizada e IPTU do imóvel de propriedade do Fiador.

SOCIEDADE EMPRESÁRIA LIMITADA (LTDA)– Cópia do Contrato Social e/ou alteração contratual consolidada com a admissão dos sócios atuais e última alteração contratual (caso haja); Declaração do IRPJ do último exercício; Balanço ou Balancete do último exercício (com DRE e assinado pelo contador e representante legal da empresa);

SOCIEDADE ANÔNIMA (S/A)– Cópia da Ata da Assembleia Geral de Constituição (AGC); Ata da última Assembleia que elegeu a atual Diretoria; CNPJ; Declaração do IRPJ do último exercício; Balanço ou Balancete do último exercício (com DRE e assinado pelo contador e representante legal da empresa);

FIRMA INDIVIDUAL ou EIRELI (Empresa Individual de Responsabilidade Limitada)– Cópia do Registro de Firma Individual (substituindo o contrato/alteração contratual), Declaração de Empresário; CNPJ; Declaração do IRPJ do último exercício; Balanço ou Balancete do último exercício (com DRE e assinado pelo contador e representante legal da empresa);

ASSOCIAÇÕES, SINDICATOS e ORGANIZAÇÕES NÃO GOVERNAMENTAIS (ONG’S)– Os mesmos documentos solicitados para sociedade anônima, excluindo-se o balanço para as que são isentas.

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